A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint 2014. áprilisban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4 százalékkal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11 százalékkal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban.

A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt.

Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron vidéken. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6 százaléka szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden huszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6 százalékát ez tette ki.

A Duna House adatai alapján csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15 százalék (melyből 6 az árcsökkentési átlag és 9 százalék az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2 százalék volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek.

A budapesti vásárlók közel 60 százaléka 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább, az ennél fiatalabban csupán a vevők 18 százalékát tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31 százalékban első lakást vettek, 21 százalékban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20 százalékot tettek ki áprilisban.

A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat „nőtték ki”, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül.

Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44 százaléka vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62 százalékban ez fogyott, ezen belül is 14 százalék volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44 százalékkal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra.